logo

+38(050) 565-11-99
Технический паспорт (техпаспорт) на дом (дача, садовый дом).

Технический паспорт на частный дом (дача, садовый дом).

Технический паспорт на частный дом (дача, садовый дом).

Что собой представляет технический паспорт (техпаспорт) на частный дом?

№1 Обложка технического паспорта (техпаспорта),  на которой указывается фамилия, имя, отчество собственника, заказавшего технический паспорт (техпаспорт) , место проживания или регистрации (по паспорту), почтовий адрес самого частного дома. Важно, чтобы в верхнем правом углу была заполнена графа инвентаризационное дело №… — это номер архивного дела, которое формируется в организации , где Вы заказывали технический паспорт (техпаспорт) на дом. Это дело является оригиналом, по которому Вы можете восстановить свой технический паспорт (техпаспорт) на дом в случае  его потери.

№2 Схемплан земельного участка в техническом паспорте (техпаспорте).

Само слово схемплан говорит о некоторой схематичности и немасштабности изображения и расположения дома и хозяйственных построек, несмотря на это БТИ при вычерчивании сооружений и дома придерживается масштаба 1:500. Сами контуры земельного участка вычерчиваются либо по схеме Госакта на землю, либо по визуальному восприятию  инженера непосредственно на месте замера. Поскольку  работа инженера инвентаризатора имеет отношение к постройкам на земле, а также инженер инвентаризатор не обладает соответствующим оборудованием и навыками для измерения самого земельного участка, то площадь земельного участка,  указанная в техническом паспорте (техпаспорте) дома, может иметь неточность, что не является ошибкой или нарушением. Точные размеры и контуры Вашего земельного участка заказываются в Киевземе (ул. Крещатик, 32). На схемплане изображают контуры дома и построек (гаража, сарая, навеса,  летней кухни, туалета и т.д.) вид сверху. Каждой постройке присваивается літера А, Б, В, Г, Д и т. д. Эти літери являются своего рода оригинальными именами строений, которые используются в техническом паспорте (техпаспорте) дома для того, чтобы отличать один сарай от другого, гараж от навеса и т. д. Арабскими цифрами 1, 2, 3, ….обозначают такие сооружения, как: забор, ворота, калитка и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, …  обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный басейн, мощение, колодец, которые находятся на поверхности или углублены в землю.

  Почему  эти объекты измеряются, вычерчиваются в техничском паспорте (техпаспорте)и оцениваются в денежном еквиваленте? При нотариальном оформлении наследства на дом от стоимости Вашего домовладения Вы оплачиваете % отчисления в пенсионный фонд. В случае дарения или продажи Вам необходимо заказывать экспертную оценку, где стоимость дома будет приближена к коммерческой, т. е. к той, по которой на момент заключения сделки можно продать или купить Ваш дом. И соответсвенно этой сумме будут оцениваться услуги нотариуса.

№3  После схемплана всех строений  и земельного участка в техническом паспорте (техпаспорте) следует  чертеж жилого дома, исполненный в масштабе 1:100 с нанесением линейных размеров и площадей помещений. Стены в техническом паспорте (техпаспорте) на дом раскрашивают разными цветами для обозначения материала, из которого они построены. Красным изображают природный (ракушняк, кирпич) или искусственный (пеноблок) камень с высокой теплоемкостью, так называемые «теплые» камни. «Холодный» камень раскрашивают серым – это бут, бетон, шлакоблок. Желтый цвет  используют для изображения деревянных, саманных, глиносоломенных (мазанка), гипсокартонных стен, а синий цвет предназначен для построек с металлическими стенами.

На схемплане в техническом паспорте (техпаспорте) можно также проследить соответствие цвета материалу стен строений.

№4 Далее в техническом паспорте (техпаспорте) на дом следует экспликация помещений, где указывается назначение помещений, т.е. их названия. Все помещения распределяют в три группы:

1) жилые,

2) подсобные,

3) неотапливаемые.

К неотапливаемым помещениям дома относят тамбур, застекленную веранду без отопления. Также здесь отмечается количество квартир в данном доме.

№5 Последний лист технического папсорта (техпаспорта) на дом “Характеристика будинку, господарських будівель та споруд”, где приводятся оценочная стоимость  всех строений и сооружений, % износа и материал, из которого они построены, а также год постройки.

Вид  технического паспорта (техпаспорта) на частный дом описан в весьма, общих чертах. Самое интересное находится между строк. Один дом другому рознь и существует множество частных случаев и нюансов, которые выпадают из общего правила.

 

Стоимость изготовления технического паспорта (техпаспорта) на частный дом (дача, садовый дом).